第一节 从一般农产品和新开发国家出现的地租中，可以很清楚地看出时间因素
在这个问题上的作用。
现在我们就从一般的讨论转向土地，并且首先讨论一个老国家的农业土地。
假定一种预料不会持续很久的战争，使英国的一部分粮食供应中断。英国人一定会
用收效很快的那种额外的资本和劳动来增加农业生产。他们也许会考虑施用人工肥料、
碎土机的结果等等；这些结果愈有利，则来年农产品价格的上涨就愈少，而这种价格是
他们认为使他们值得在这方面追加投资所必要的。但是，战争对于他们在战时收不到成
效的那些改良的决策的影响极小。从而，在任何关于决定短期谷物价格的那些原因的研
究中，土地从逐渐改良而来的那种肥力，必须当作当时的既成事实，仿佛和自然所提供
的肥力一样。这样，得自这些永久性改良的收入，提供一种超过增产所需要的主要成本
（或特殊成本）的剩余。但这种剩余不是和地租本身等同的真正剩余，这就是说，它不
是超过产品总成本的剩余；它需要用来补偿企业的一般成本。
说得更确切些：如果得自土地所有者个人对土地所曾作的那些改良的额外收入，被
算得不包括任何利益，而这种利益是由社会的一般进步所赐与土地的，不是取决于他的
劳作和牺牲的，那末，全部额外收入照例是用来补偿他的那些劳作和牺牲所需要的。他
对这些额外收入的估计，可能偏低，但同样也可能偏高，如果他估计得正确，则一旦投
资出现了有利可图的迹象，他的利益就迫使他来进行这种投资。如没有相反的任何特殊
原因，我们就可以假定他是这样作了的。在长期内，投于土地的资本的纯收益，按好坏
收益平均计算，不超过这种投资所要求的适当收益，如果预期收益低于人们所实际依以
计算的收益，则改良就会少些。
这就是说：对于和进行任何改良并使之充分发挥作用所需要的时间比较起来是长的
时起来说，得自改良的纯收入，只是用来支付改良者的劳作和牺牲所需要的价格。从而，
进行改良的费用直接列入边际生产费用，并直接参与长期供给价格的决定。但在短期内，
也就是说，在相对于进行所述那类改良并使之充分产生效果所需要的时间来说是短的时
期内，这些改良在长期内所产生的纯收入足以提供改良费用的正常利润这种必要性，并
不直接影响供给价格。因此，如我们所讨论的是短期，则这些收入可以被看成是取决于
产品价格的准租。
于是我们可以得出结论：（1）农业产量，从而和耕作边际的位置（亦即在优等和劣
等土地上资本和劳动都得到有利运用的边际），都是由供求的一般情况来决定的。它们
一方面是由需求，也就是说，由消费农产品的人口数目，他们的需求强度和支付能力来
决定；而另方面是由供给，也就是说，由可用土地的面积和肥力，以及准备耕种的人数
和他们的资金来决定。从而生产成本、需求强度、生产边际和农产品的价格都是相互制
约着，说其中任何一种部分地是由他种所决定，并不导致循环论。（2）作为地租的那部
分产品，当然也在市场上出售，它对价格所起的作用和产品的任何其他部分完全一样。
但是供求的一般情况，或它们相互之间的关系，是不受产品之分割成地租部分和使农户
的支出有利可图所需要的部分的影响的。地租数量不是一个起决定作用的因素；而它本
身是由土地的肥度、农产品的价格和耕作边际来决定的。它是投于土地的资本和劳动所
得的总收益超过它们在和耕作边际一样不利的条件下所得的总收益的差价。（3）如果计
算不属于边际的那部分产品的生产成本，当然，地租费必须加以计算；而如果这种计算
是用来说明决定农产品价格的原因，那末，推理就成为循环的了。因为完全是一种结果
的东西被算作造成这种结果的那些东西的部分原因。（4）边际产品的生产成本可以加以
确定，而不致引起循环推理，产品其余部分的生产成本即不然。在资本和劳动有利应用
的边际上的生产成本，在供求一般情况的支配下，是全部农产品的价格有和它一致趋势
的那种成本：它并不决定价格，但是它集中了决定价格的那些原因。
第二节 续前。
曾经有一种观点，认为如果所有的土地都具有相同的便利，并且都被占用，那末，
土地所提供的收入就具有垄断地租的性质。当然，土地所有者，不论土地是否具有相同
的肥度，都尽可以联合起来，以便限制生产。通过这种办法，农产品所得到那种提高了
的价格是垄断价格；土地所有者的收入是垄断收入，而不是地租。但在自由市场的条件
下，得自土地的收入是地租，不论是在土地质量完全相同的国家，还是在优等土地和劣
等土地相交错的国家，它都是由相同的原因和相同的方式所决定的。
的确，如果有肥度大致相同的土地，除足以能使每人获得他准备充分投资所需要的
以外，尚绰绰有余，那末，它就不会提供地租。但是这只说明一个旧有的矛盾，即水如
取之不竭，用之不尽，便没有市场价值，虽然水的某些分量有维持生命的功能，但是人
人都可以毫不费力地达到满足的边际，在该边际任何更多的供应对他毫无用处。如果每
个村民都有一眼井，他用多少水就可以从自己井中抽多少水，同时所需要的劳动并不多
于他从邻家井中抽水所用的劳动，那末，井中的水就没有市场价值。但是假使旱象已成，
因此浅井水竭，甚至深井也有缺水的危险，则那些有井的人就能向任何一个用水户每桶
索水费若干。人口越密，收费的机会就越多（在假定没有开掘新井的条件下），最后，
每个有井的人也许认为井是一个永久的收入源泉。
同样，在一个新开发的国家里，渐渐出现了土地的稀有价值。早先的移民所行使的
并不是一种专有权，他只能做任何其他人也同样可以做的事。他经历了许多艰难困苦，
如果不是人身危险的话，他也许冒了某些风险，如土地竟然不佳，他也许不得不放弃他
的改良。相反地，他的冒险也许成功，成群结队的人都接踵而至，而他的土地的价值很
快会提供一种超过他用在土地上的开支的正常报酬的剩余，像一个满载而归的渔户所捕
的鱼所提供的一样。但其中除了他的冒险的所需要报酬外是没有剩余的。他所曾从事的
是一种有风险的事业，而这也是大家所共有的，他的精力和运气曾给他带来格外高的报
酬，任何别的人也许像他一样，得到了同样的命运。
这样，他所预期的土地将来提供的收入，列入他的计算之中，并且当他的事业究竟
进行到什么程度，还在犹疑不决时，增加了决定他的行为的动机。如他的改良是用自己
的双手进行的，则他把那种收入的折现值看成是他的资本的利润和他自己劳动的报酬。
一个移民占有土地时往往料到的是，在他占有的时期，土地所提供的产品将不足以
适当地报酬他的艰苦，他的劳动和他的支出。他把对他的部分报酬寄托在土地本身的价
值上，这土地他也许不久就可以售与那没有机会过垦荒生活的后来者。这个新农户，有
时甚至像英国农场主受到损失以后才知道的那样，把他所生产的小麦几乎看成是一种副
产品；他所期求的主要是一个农场，是由他对土地所进行的改良而行将得到的农场所有
权。他认为土地的价值将节节上涨，这种上涨与其说是由于他自己的劳作，而不如说是
由于那种与日俱增的社会繁荣所造成的安乐的增进，资源的增长和市场的发达。
用另一种方式来说，人们一般不愿经受垦荒的艰苦和孤独，除非他们有把握得到一
种比他们在本国所能得到的报酬（用生活必需品计算）要高得多。矿工们除非用一种高
工资是不能被吸引到一个与文明的其他便利和各种社会活动机会相隔绝的富矿来工作的，
而在这些矿场监督他们自己投资的那些人也期待着高额利润。由于同样的理由，垦荒者
需要有由出售他们农产品的收入所构成的高额总收益和取得有价值的产权来报酬他们的
劳动和艰苦。当免费使用土地时，移民就进行到这一点，在该点，土地恰能提供这种收
益，而不留有支付地租的任何剩余。如收取费用时，则移民只进行到这一点，在该点，
收益除报酬垦荒者的艰苦外，将留有一种地租性质的剩余，以补偿这种费用。
第三节 对生产者个人来说，土地不过是资本的一种形式。
尽管如此，还须记住，土地从生产者个人的观点来看，只是资本的一种特殊形式。
一个农户所耕作的某特定地段是否达到他所能达到的那种有利程度，他是否应该力图尽
量利用这块土地，或另种一块土地这样的问题的性质，和他是否应该购买一架新犁，或
者设法使其现有各犁多做出一些工作（有时在土壤处于不很有利的条件下也使用它们），
并给他的马多喂草料这一问题，具有相同的性质。他把以下两种情况加以比较。一种是
多用一些土地所得到的纯产品。一种是把这笔资本用在其他用途的情况（这笔资本是为
了取得这纯产品所必须花费的）。同样地，他把在不利条件下使用他的犁所得的纯产品，
同增加他的犁数，从而在更有利的条件下使用它们所得的纯产品加以比较。他不知道究
竟通过额外使用他的现有各犁，还是通过使用一个新犁而生产的那部分产品，可以说是
由犁的边际使用而来。这种使用对犁所提供的纯收入毫无增益（也就是说，除了实际的
耗损费，一无所剩）。
又如一个拥有土地和建筑物的厂商或商人，把二者看作是同他的企业有类似的关系。
最初土地和建筑物都将给他提供充分的助力和便利，后来随着他力图从它们取得越来越
多的助力和便利而出现了报酬递减现象，直到最后他将怀疑究竟他的车间或货库的拥挤
现象是否如此不便，以致只有增加空间才适合他的目的。而当他决定是否通过增加一块
土地或把他的工厂多盖一层以扩大空间时，他要把增加一块土地和多建一层楼的投资所
得的纯收入加以比较。他刚好从现有设备挤出的那部分生产（他不知道是否增加那些设
备比提高现有设备的利用率较为值得），对那些设备所提供的纯收入并无增益。这个论
点没有提到设备究竟是人造的，或一部分是自然所赐与的。它同样适用于地租和准租。
但是从社会的观点来看却有这样的区别。如果一个人占有一个农场，则供别人使用
的土地有所减少，他之使用农场不是增加了别人对它的使用，而是代替了这种使用。而
如果他投资放良土地，或建筑房屋，则他不会显著地减少别人进行同样投资的机会。可
见，在土地和人造设备之间有其相同的一面，也有其不同的一面。其所以不同，是由于
在一个早开发的国家里土地总额大约是（在某种意义上说，绝对是）永久而固定不变的；
而人造的设备，不论是土地的改良、建筑物，还是机平等等，都能按照借助于它们所生
产的产品的有效需求的变动而不断地增加或减少。这就是它的不同方面。而相反地，也
有它的相同方面，因为其中有些设备不能被迅速地生产出来，就短起来说，它们实际上
是一个固定不变的数量。就短期而论，得自它们的收入和借它们所生产的产品的价值的
关系，同真正的地租和这些价值的关系一样。
第四节 对所有农产品和对单一农作物征收特别税的说明。准租和单一农作物的
关系。
让我们把这些考虑应用在对“谷物”（从古典经济学家为简单起见用它来代表一切
农产品的意义上说）征收一种永久性租税的假设上。很显然，农户力求使消费者至少负
担一部分租税。但是向消费者所索价格的任何上涨，势必减少需求，从而对农户又起着
反作用。为了决定究竟有多少税转嫁给消费者，我们就必须研究有利支出的边际，不论
它是运用于劣等土地或远离有利市场的土地的少量支出的边际，还是运用于优等土地和
靠近人口稠密的工业区的土地的大量支出的边际。
如果靠近边际所曾生产的只是少量的谷物，那末，农户所得纯价格的些许下降，不
会使谷物的供给锐减。因此，消费者所付的谷物价格不会急剧上升；而消费者所负担的
税实属有限。但是谷物的价值超过生产费用的剩余势必有很大的下降。如果农户所耕种
的土地是自己的土地，他就负担较大一部分租税，而如果是租来的土地，他可以要求大
大减少地租。
相反地，如果靠近耕作边际所曾生产的是大量的谷物，则租税有使生产大大缩减的
趋势，由此而引起的价格的上涨会阻止这种缩减，从而农户进行和以前几乎一样的集约
经营，而地主在地租上所受的损失极小。
可见，一方面，一种税要是课得使土地的耕作或建立农场用房受到节制，它就有转
嫁于农产品消费者的趋势。而另一方面，对来自土地的位置、广袤、及其阳光、热、雨
和空气的那部分（年）价值所课的税，只能由地主负担，当然，租地人在短时期内就是
地主。土地的这种（年）价值普通叫做土地的“原始价值”，或“内在价值”。但是其
中大都是人为的结果，虽然不是它的持有者造成的结果。例如，灌木林地由于附近工业
人口的增长而可以立即具有很高的价值；虽然它的所有者把它原封未动地搁在一边。因
此，也许更加正确的是，把土地的这部分年价值叫做“公有价值”，把由土地持有者的
劳作和支出所创造的那部分价值叫做“私有价值”。但“原始价值”和“内在价值”这
些旧名词，仍然可以保留，以供一般使用，不过要指出它们的部分不确切性。在使用比
它好的以前使用过的另一个名词时，我们可以把土地的年公有价值叫做“真正地租”。
对土地公有价值所课的税，不会大大减低精耕土地的引诱，也不会减少建筑农场用
房的引诱。因此，这种税不会大大减少商品粮的供给，也不会提高农产品的价格；所以
它不能从土地所有者那里转嫁出去。
这假定对真正地租所课的税是按照土地的一般能力，而不是按照土地所有者对它的
特殊使用来规定税额的。土地的纯产品被假定为一个具有正常能力和企业心，并按自己
力所能及的判断而善于使用土地的耕户所能得到的那种纯产品。
如果有一种先进的耕作方法发掘了土壤的潜力，以致使收益增加，除报酬支出和正
常利润所需要的以外，尚有很大的剩余，那末，纯收益和正常利润的这个差额应属于真
正地租的范围。但是如果人们知道，或甚至料到，对真正地租所课的那种很重的特别税
将应用于这个收入差额，那末这种预料就可以使土地所有者因畏重税而放弃改良。
第五节 续前。
我们曾经偶尔提到不同工业部门之间对相同的原料或生产工具的竞争。但现在我们
必须考察不同农业部门对同一块土地的竞争。这种场合比城市土地的那种场合简单，因
为农业，就主要作物而论，是单一的企业，虽然栽培果树（包括葡萄树在内）、花草和
蔬菜之类提供了发挥各种专业能力的机会。因此古典经济学家姑且假定所有各种农产品
都可以被看成是等于一定量的谷物，假定除占全部土地一个有限而几乎固定的部分作为
建筑地基外，所有的土地都将被用于农业，这是有理由的。但是当我们把自己的注意力
集中在任何一种农产品，例如蛇麻上的时候，似乎是提出了一个新的原理，其实不然。
让我们来考察它吧。
蛇麻是和其他作物轮种的，农户往往举棋不定的是，究竟他用自己的某块土地来种
蛇麻，还是来种另一种作物。于是各种作物都彼此争用这块土地；如果任何一种作物比
其他作物有提供较大利益的迹象，那末，农户将把自己更多的土地和资金用于这种作物。
这种变动也许由于习惯、缺乏信心、固执或农户的知识有限，而受到阻碍，但这大体上
仍是真的，即各农户（再一次重复其支配作用的代用原则）“在估计到他自己的资金时，
将把资本投在他企业的各个方面，直到他认为似乎达到有利的边际为止；也就是说，直
到在他看来似乎没有充分理由认为在某特定方面任何进一步投资的收益会补偿他的支出
为止”。
可见，在均衡时，燕麦和蛇麻或另一种作物对恰好引诱农户运用的那种资本和劳动
将提供相等的纯收益，否则他势必作了错误的计算；而不能得到他的支出得以提供的最
大限度报酬。他仍然可以通过重新分配他的作物，通过增加或减少他的燕麦或某种别的
作物的种植来增加他的收入。
这就使我们要考虑和各种不同作物对同一块土地的竞争相关的那种租税了。让我们
假定，不论什么地方种植蛇麻都要纳税，它并不只是一种地方税。农户可以用降低他对
蛇麻地的集约经营程度来逃避一部分税，而用他所曾计划种植蛇麻的土地种植另一种作
物来逃避另一部分税。倘他认为种植无税的另一种作物比种植有税的蛇麻收入要多，则
他将采取第二种计划。在这种场合下，当他决定限制蛇麻生产的程度时，他所考虑的是
他从种植比方说是燕麦的那块土地所能得到的剩余。但是即使在这种场合，在种植燕麦
的土地所提供的剩余或地租和蛇麻价格所必须补偿的边际成本之间也不存在简单的数的
关系。某农户的土地过去生产优质蛇麻，并且当时恰适合种植蛇麻，他会毫不犹疑地认
为最好是用它来种植蛇麻，虽然由于租税的原因，他也许决定稍微控制在这方面的支出。
同时，一般限制蛇麻供给的倾向，有使它的价格上涨的趋势。如果蛇麻的需求没有
弹性，而质量相宜的蛇麻又不易从没有这种特别税的地区输入，那末，价格的上涨几等
于全部税额。在这种情况下，一般限制蛇麻供给的倾向就会受到节制，而所种植的蛇麻
几乎和没有征税以前一样多。在这里像在以前所述印刷品税的场合一样，地方税的结果
和一般税是截然相反的。因为除非这种地方税普及到全国可以种植优质蛇麻的绝大部分
地区，则它的结果势必把蛇麻驱逐到无税的地区，税收会减少，当地农户所受的损失会
很大，而群众购买蛇麻所付的价格也会稍高一些。
第六节 续前。
就短期而论，上节的论点对农场建筑物的获利的能力和其他准租都是适用的。当可
以用来生产某种商品的现有农场建筑物或其他设备，由于另一种商品的需求能使它们在
它的生产上取得较高收入而转用于这种商品的生产时，则在短时间内第一种商品的供给
将减少，而它的价格比这些设备不能用另一种用途取得较高收入时要高些。例如，如果
生产设备可用于一个以上的农业部门，则各部门的边际成本所受的影响，要看这些设备
转用于其他部门的程度而定。尽管报酬递减，其他生产要素在第一个部门中的利用强度
将更加提高；而它的产品的价值将上升，因为只有在较高的价值下价格才将处于均衡状
态。由于外部需求而增加了的设备的获利能力，似乎成为这种价值增加的原因，因为它
将使那个部门的生产设备相对缺乏，从而提高它们的边际成本。从这种论断表面上似乎
可以简单地过渡到另一种论断，即增加了的设备的获利能力列入决定价值的那些成本之
中。但是这种过渡是不合理的。因为第一种商品的价格的增加和设备转用于第二个产业
部门所能得到的收入之间，将没有直接的或数的关系。
同样地，如果对某工业所用的工厂课税，则其中有些工厂将转用于其他工业，因此
那些工业的边际成本，从而它们的产品的价值，将下降。同时各种工厂的纯租价也暂时
下降。
但是这些下降在量上将有所不同，因此，在产品价格的下降和地租（或更确切些说，
准租）的下降之间将没有数的关系。
这些原理不论对短期或长期来说都不适用于矿山。矿山使用费虽然往往被叫做地租，
但不是一种地租。因为除矿山或石场等实际上是取之不尽，用之不竭以外，它们的收入
超过它们直接支出的差额，必须至少有一部分被视作出售储藏品（的确为自然界所储藏，
而现在被当作私有财产）所得的价格；因此，矿石的边际供给价格除采矿的边际费用外，
还包括矿山使用费。当然，矿山所有者希望按时取得矿山使用费。而他和租用者所订的
合同，部分地由于这种原因，往往载明既要支付使用费也要支付地租。但是对一吨煤所
收的矿山使用费本身，如加以正确的调节，说明那被视作未来财富源泉的矿山的价值已
有所减少，而这种减少是由自然藏量中取出那吨煤所造成的。
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